Les mesures d’accompagnement au T4 2022
LES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT ATTEIGNENT 24,6 % EN MOYENNE ÎLE-DE-FRANCE
Le niveau moyen des mesures d’accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m² en Ile-de-France enregistre une progression au cours du 4ème trimestre 2022 pour atteindre 24,6 % (+0,7 point par rapport au 3ème trimestre 2022).
Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de +2,8 points au 4ème trimestre 2022.
Dans le même temps, la durée ferme d’engagement des transactions de plus 5 000 m² atteint en moyenne 8,1 ans (–4 % en un an) au 4ème trimestre 2022 et 6,6 ans (+5 % en un an) pour celles de 1 000 à 5 000 m².
Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 15,7 % dans le Quartier Central des Affaires de Paris à 33,9 % à La Défense. Parmi les évolutions les plus importantes du trimestre, on observe une hausse des accompagnements de +4,6 points en Deuxième Couronne.
Les informations utilisées dans le calcul de l’indicateur se basent sur les transactions réalisées par les membres du GIE. Ceci permet d’atteindre une couverture sans équivalent de 75 % de la demande placée recensée sur les locations de plus de 1 000 m² au cours des 12 derniers mois (85 % pour les locations de plus de 5 000 m²).
TRANSACTIONS UTILISATEURS
Bureaux
Pour le T4 2022, la demande placée Bureaux sur le territoire Aix-Marseille-Provence s’élève à 42 193 m2, en baisse de 14 % par rapport au T4 2021. Depuis le début de 2022, la demande placée atteint désormais 159 292 m2, soit une baisse de 2 % par rapport au même cumul en 2021.
Activités
Pour le T4 2022, la demande placée Activités sur le territoire Aix-Marseille-Provence s’élève à 44 801 m2, en hausse de 4 % par rapport au T4 2021. Depuis le début de 2022, la demande placée atteint désormais 151 420 m2, soit stable par rapport au même cumul en 2021.
Logistique
Pour le T4 2022, la demande placée Logistique sur le territoire Aix-Marseille-Provence s’élève à 128 548 m2, en hausse de 261 % par rapport au T4 2021. Depuis le début de 2022, la demande placée atteint désormais 240 652 m2, soit une hausse de 21 % par rapport au même cumul en 2021.
INVESTISSEMENTS
Pour le T4 2022, le montant de l’investissement des biens acquis en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts) s’élève à 173 millions d’euros, en baisse de 52 % par rapport au T4 2021. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2022 s’établit ainsi à 823 millions d’euros, soit une hausse de 10 % par rapport au même cumul l’an dernier.
